En vente Appartement 4 pièces 81 m²

Description

VALENCIENNES – 2 rue Emmanuel Rey Appartement meublé & équipé – 3 chambres – clé en main – 25 000 €/an de revenus Emplacement idéal face au tramway, dans un immeuble de cachet parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement de 80,7 m² situé au 2ᵉ étage, alliant charme, luminosité et fonctionnalité. Vendu ** intégralement meublé & équipé**, il représente une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main ou pour une installation en résidence principale dans des conditions parfaites. ⭐ Éléments phares du bien ✅ Bien très bien entretenu, aucun travaux à prévoir ✅ Immeuble avec beaux communs, façade et parties communes soignées ✅ Vendu entièrement meublé & équipé (mobilier, literie, cuisine complète, vaisselle, électroménager) ✅ Exploité en location courte durée depuis 2 ans : activité stable, notes clients excellentes ✅ 25 000 € de revenus locatifs annuels ✅ Clé en main pour investisseurs : mise en location immédiate ✅ Face au tramway, accès direct centre-ville – universités – gares ✅ Copropriété de 3 lots, syndic bénévole → aucune charge ✅ Taxe foncière : 950 € ✅ Quartier calme, immeuble très agréable à vivre 🏡 Description du logement Une belle pièce de vie lumineuse avec charme et hauteur sous plafond Un coin cuisine entièrement équipé 3 chambres spacieuses et confortables Une grande salle d’eau moderne et pratique Appartement traversant, agréable et organisé, idéal pour familles ou colocation qualitative 🎯 Pour investisseurs Un bien rare : Revenu prouvé : 25 000 €/an Zéro installation : le bien est prêt à fonctionner dès le jour de l’achat Charges quasi nulles grâce au syndic bénévole Emplacement stratégique garantissant une forte demande toute l’année 👨‍👩‍👧 Pour familles et résidents Un appartement chaleureux, très bien entretenu, spacieux et parfaitement placé pour un quotidien pratique, calme et connecté. ✅ Visites possibles Les visites sont ouvertes dès maintenant, sur rendez-vous. 06 31 04 66 44 contact@vosprojetsimmo.com Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 050 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89361633400015 RCP 120137405