En vente Maison 4 pièces 100 m²

Description

MAISON CLES EN MAINS AU CENTRE D'AVENSAN. Une exclusivité PORTBAIL IMMOBILIER. Opportunité exceptionnelle, que cette maison construite en 2024 à proximité immédiate de tous les commerces et commodités du charmant village d'Avensan. Vous vivrez votre quotidien à pied! A 45 mn de BORDEAUX, 5 mn de CASTELNAU, vous bénéficierez d'une vie de village sans renoncer aux services et infrastructures et en profitant du cadre de vie médocain: grands espaces naturels, vignobles et châteaux, estuaire de la Gironde, plages océanes et lac de Carcans-Hourtin. Cette maison Crea-Concept, achevée en Juillet 2024, est prête à vous accueillir: ne restent que quelques touches de personnalisation à prévoir; tout le reste est fait. C'est neuf, moderne, fonctionnel, bien agencé, lumineux... Prestations de qualité: volets roulants électriques, pompe à chaleur, eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique, huisseries double vitrage alu ou pvc. Sur une parcelle de 466 m² clôturée, vous disposerez de 3 chambres d'environ 11 m² chacune. En entrant, vous accédez à une vaste pièce de vie de 40 m² donnant sur une cuisine ouverte de 8 m². Deux belles baies vitrées laissent entrer la lumière, et permettent de profiter du jardin et de la vue sur le clocher d'Avensan. Les chambres sont à l'arrière, particulièrement au calme, aucune route ne passant à proximité. La salle d'eau, spacieuse et fonctionnelle, complète une prestation de grand confort. A noter un garage de 16 m² attenant et une cuve enterrée de 3500 l pour récupération des eaux pluviales et arrosage du jardin. Saisissez cette opportunité d'accéder à une maison quasiment neuve, bénéficiant encore de toutes les garanties du constructeur...sans connaître les aléas et délais de la construction! Honoraires inclus de 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Gaëtan SIRI Agent commercial (Entreprise individuelle)