En vente Appartement 2 pièces 38 m²

Description

Votre agence immobilière Casa à Caen vous présente en exclusivité un appartement T2 de 38 m², situé à Caen entre la rue Caponière et le quartier Saint-Ouen, dans une résidence de 2010 parfaitement entretenue et aux parties communes en excellent état. Idéalement placé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et surtout à deux pas de la future ligne de tramway, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique extrêmement recherché. Une valeur sûre pour un investissement pérenne. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 17,7 m² avec cuisine aménagée ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau moderne et d’un WC. Atout majeur : une terrasse de 11 m², rare dans ce secteur. La résidence récente bénéficie d’un ascenseur, d’un accès PMR, du double vitrage PVC et de la fibre optique. Le logement est actuellement loué 570,72 euros par mois, offrant une excellente sécurité locative. Charges de copropriété maîtrisées : 34 euros par mois. Un bien parfaitement adapté à un investissement serein dans un secteur en pleine évolution, notamment grâce à l’arrivée prochaine du tramway. Présenté par Casa, votre agence immobilière à Caen spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs. Pour organiser une visite ou recevoir plus d’informations, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 720.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.