En vente Maison 4 pièces

Description

🏡 Maison à rénover 88 m² – Quartier prisé des Abatilles, terrain piscinable Située dans le superbe quartier des Abatilles, à proximité des commerces de la place Maydieu, cette maison à rénover offre un fort potentiel d’agrandissement et d’aménagement sur une parcelle de 584 m² parfaitement exposée et piscinable. ✨ Intérieur : Surface habitable : 88 m² sur 2 niveaux 3 chambres, dont une suite avec salle d’eau Séjour lumineux avec double exposition donnant sur une terrasse Cuisine indépendante, salle de bains et WC séparé Chauffage individuel au gaz 🌿 Extérieur et annexes : Parcelle de 584 m², idéalement exposée Nord-Sud Possibilité d’ajouter une piscine et pool house (permis de construire accordé) Grand garage en sous-sol et 1 place de parking Jardin et terrasse pour profiter des beaux jours 💡 Points forts : Travaux de rénovation à prévoir pour créer la maison de vos rêves Quartier calme et recherché Fibre optique déployée 📊 Performance énergétique : DPE : C (175 kWh/m²/an) GES : D (37 kg CO₂/m²/an) Un bien rare, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel pour un projet personnalisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CPI 33012025000000043 RCS 94180679600012