En vente Maison 6 pièces 169 m²

Description

EXCLUSIVITE - Normandie - Sud de l'orne (61) CENTRE D'ENTRAINEMENT - 14 hectares groupés Possibilité d’acquérir 15 ha d'herbages supplémentaires L'agence EQUESTRIAN IMMOBILIER vous propose à la vente ce centre d’entraînement clés en mains sur 14 hectares où vous pourrez conjuguer facilement les activités d’entraînement et d’élevage. Situation géographique :Proche d'une ville chargée d’histoire (15 mn) où il fait bon vivre toutes l’année - A 10 mn des services et des commerces – A 10 mn des écoles primaire et collège – A 15 mn des Lycées (privé et publique) - à 40 mn d'Argentan- à 2 h 35 de l’Hippodrome de Vincennes- à 1 h 15 de l’hippodrome de Caen- à 2 h 05 de l’hippodrome de Paris-Longchamp- à 1h45 de Deauville- à 2h20 de Grosbois – L’habitation (environ 169 m²) : Avec son entrée indépendante, l’habitation principale en pierres de la région vous assure toute quiétude grâce à son espace privatif entièrement clos où vous bénéficierez d’un jardin paysager agrémentés d’arbres fruitiers. - Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec une cheminée équipé d’un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un accès sur un bureau indépendant, un sas d’entrée indépendant avec accès à la maison principale composé d’un wc, d’une douche et de la chaufferie.- Palier intermédiaire : une salle de bains avec baignoire et vasque - Etage : trois chambres et un wc - Pièce aménagée au grenier accessible par un escalier. Chauffage central au fuel – Assainissement non collectif non conforme – Une grange en pierres (environ 250 m²) indépendante et perpendiculaire à la maison d’habitation composée d’espaces de stockage, d’une partie garage pour les voitures et d’un grenier accessible par un escalier bois – Les équipements professionnels La partie professionnelle (16 boxes/stalles) est accessible via une entrée indépendante de l’habitation principale. - Une écurie composée de : . 2 aires de préparation. 4 stabulations pour chevaux . Une partie avec une douche pour les chevaux, une sellerie, 2 boxes . Au-dessus, une grande pièce accessible par un escalier extérieur. . Un hangar de stockage pour le foin et la paille - Une deuxième écurie composée de : . 10 stalles . Une aire de préparation . Un petit hangar de stockage pour le foin et la paille. - Autres infrastructures : . Un marcheur couvert 5 places (eau et électricité) avec sol en sable. . Une ligne droite légèrement montante en sable de vignat (environ 520 mètres). . Une piste ovale en sable de vignat (environ 750 mètres) . De nombreux paddocks (21) et herbages (9) dont 21 équipés d’abris de prairies pour les chevaux. – Foncier : - 14 ha à vendre composés d’une vingtaine de paddocks pour les chevaux à l’entraînement et de plusieurs herbages pour les chevaux à l’élevage. - Une mare - Cession des Droits à Paiement de Base (DPB) compris dans la vente et sans contrepartie financière. MANDAT DE VENTE EXCLUSIF n°869 DPE : D – 210 kwh/an/m2Emission de gaz à effet de serre : D – 47 kg Co2/an Date de réalisation du diagnostic : 10 juillet 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 630,00 € et 4 970,00 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années au 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). - Prix de vente :Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 647 900,00 € Honoraires d’agence : 4,5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 620 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSuite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663. Contact :Frédéric Baudoin Agence Equestrian Immobilier Tél : 06.65.18.49.28 Mail : frederic@equestrian-immobilier.com Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3658.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Frédéric Baudoin Agent commercial (Entreprise individuelle)