En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

Rare à la vente à Scionzier (74950) - Appartement T4 en Duplex avec vue sur les montagnes + Garage + Cave + Parking Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 en duplex de 95,24m² (67,70m² Loi Carrez), niché au 3ème étage d’une résidence avec ascenceur rénovée en 2024. 🌞 Un espace de vie exceptionnel Dès l’entrée, un hall fonctionnel avec placard intégré et WC indépendant s'offre à vous. Le séjour de 39,75m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, offre une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine équipée, ouverte et parfaitement optimisée, invite aux moments conviviaux. 🛌 3 chambres confortables dont une suite parentale Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et accès direct au balcon. À l’étage, deux chambres vous offrent calme et intimité. S’ajoutent une salle de bain avec WC et un espace de rangement, idéal pour le quotidien d’une famille. 🌿 Un extérieur pour respirer Le balcon de 6m², équipé d'un store banne électrique, sera votre refuge pour un café au soleil, un apéro d’été ou simplement profiter du panorama. 🚗 Atouts pratiques - Une cave de 2 m² - Une place de parking privative - Un garage de 17,14m² avec électricité 📍 Emplacement idéal à proximité immédiate des commodités : - Bus à 5 minutes à pied - Collège à 5 minutes en voiture - Restaurants et commerces à deux pas N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette belle opportunité ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 67,70 m2 Nb de lots d'habitation : 37 Nb de lots : 137 Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Performance énergétique = C Prix : 276 000 € CIMM IMMOBILIER ARVE Laura DUNAND-PALLAZ - EI Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906 sallanches.cimm.com laura.dunand-pallaz@cimm.com Tél: 06.21.36.76.25 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 863 906 - Annecy