En vente Bien 175 m²

Description

Immeuble avec local commercial + T3 loué – ANGRES Situé en plein centre d’Angres, sur l’axe le plus passant de la ville, cet immeuble mixte représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique. L’ensemble du bâtiment est loué (local commercial + appartement), assurant une rentabilité immédiate. Local commercial – 115 m² – Rez-de-chaussée + sous-sol Loué 1326 €/mois Le local bénéficie d’un accès PMR et d’un aménagement fonctionnel : vaste espace de vente ou showroom, coin détente, atelier, espace de contrôle et WC. Le sous-sol dispose de plusieurs caves parfaites pour le stockage. Chauffage au gaz + ballon d’eau chaude individuel. Appartement T3 indépendant – 60 m² – Loué 490 €/mois À l’étage, accessible par une entrée séparée, se trouve un appartement lumineux comprenant un séjour, deux chambres, une salle d’eau avec arrivées pour machine à laver et sèche-linge, et des WC séparés. Chauffage électrique et ballon d’eau chaude individuel. Points forts Revenus locatifs immédiats grâce au local et à l’appartement déjà loués, emplacement stratégique en plein centre d’Angres, immeuble entièrement rénové, compteurs individualisés, stationnement gratuit à proximité et excellente visibilité pour toute activité professionnelle. Rentabilité brute de 7% Un bien rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Rodolphe Decoopman. Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PLUME : Mandataire - Rodolphe DECOOPMAN