Description
Situé à l'angle du boulevard Saint-Marceaux et de la rue de Cernay, sur un axe bénéficiant d'un trafic constant et d'une bonne visibilité. Le secteur est caractérisé par un tissu mixte composé de professions libérales, commerces de proximité et activités médicales/paramédicales. L'environnement immédiat offre une accessibilité aisée (bus, proximité centre-ville) et un stationnement relativement facile. Le local développe 147,53 m² en rez-de-chaussée, organisés autour d'un espace d'accueil, de cinq bureaux cloisonnés, d'une cuisine, d'un local technique, d'un coffre, et de sanitaires. Le bien est en bon état général, immédiatement exploitable pour une installation sans travaux lourds. Atouts du local : Local d'angle avec visibilité sur axe passant 5 bureaux + accueil Local propre et opérationnel Secteur tertiaire dynamique (santé / services / libéral) Proximité centre-ville Conditions financières : Loyer annuel : 24 000 euros HT HC Charges annuelles : Charges récupérables : 1 800 euros HT/an Taxe foncière : 2 100 euros HT/an Paiement : trimestre d'avance Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC Honoraires de location : 20 % du loyer annuel HT (à la charge du preneur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Aurélien TOFFIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le n°943 591 263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de SAS ATELIER IMMO ? SIREN 888 682 002.
