En vente Maison 9 pièces 230 m²

Description

EXCLUSIF Reichshoffen : Une opportunité rare sur le secteur pour les grandes familles, entrepreneurs ou investisseurs ! Découvrez cet ensemble immobilier unique offrant un confort de vie immédiat et un potentiel d'évolution exceptionnel.
1. La Résidence Principale : 123 m2 habitables (145 m2 au sol) prêts à vivre Entièrement rénovée sur les principaux postes techniques, cette maison saine et lumineuse met l'accent sur le confort et les économies d'énergie :


Confort thermique optimal : Chauffage performant avec une chaudière à granulés installée en 2022 + un poêle à granulés (2023). Fenêtres PVC double vitrage récentes.


Électricité : Intégralement refaite à neuf.


Espace de vie : Une cuisine équipée fonctionnelle, ouverte sur un salon/séjour chaleureux et baigné de lumière.


Espace nuit : 4 chambres spacieuses, un espace bureau et un coin lecture idéal pour toute la famille.


Les annexes : Un sous-sol complet avec atelier et chaufferie.


2. La Dépendance : Une seconde maison de 85 m2 à fort potentiel Située à l'avant et disposant de ses propres compteurs indépendants, cette bâtisse à rénover ouvre le champ de tous vos projets :


Idéal pour un artisan ou une profession libérale (atelier, stockage ou bureaux avec entrée séparée).


Parfait pour loger un proche en toute indépendance (projet bi-famille).


Opportunité de créer un gîte ou un investissement locatif pour autofinancer une partie de votre crédit.


Les Extérieurs : L'ensemble est complété par une cour privative, un espace vert cosy parfait pour les soirées d'été et un garage fermé.
Un bien rare où les gros travaux de la maison principale sont déjà faits. Vous posez vos valises dans un logement économe tout en conservant un potentiel incroyable pour l'avenir !
Prix du bien : 244 650 EUR FAI (Prix net vendeur : 233 000 EUR / Honoraires d'agence : 11 650 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur).
Informations énergétiques et légales :


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025


Consommation énergie primaire : 160 kWh/m2/an (Classe C)


Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 EUR et 2 300 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Sébastien Garcia - Agent commercial indépendant pour Alto Immo - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg.





SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires

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