En vente Immeuble 5 pièces 142 m²

Description

Au coeur de Saint-Romain-de-Colbosc, cet immeuble de rapport constitue une véritable occasion pour un projet d'investissement locatif. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué 508 euros par mois, et, à l'étage, d'un appartement en duplex de type T3/T4. L'ensemble offre un beau potentiel, notamment grâce à des travaux de rafraîchissement qui permettront d'améliorer le confort et d'accroître la rentabilité. La disposition intérieure est pensée pour être pratique et agréable à vivre. Le local commercial profite d'une visibilité de premier ordre en plein centre-ville, favorisant une exploitation stable. Le duplex, libre de tout occupant, propose des volumes généreux : un vaste séjour, une cuisine indépendante et plusieurs chambres capables de répondre aux besoins d'un couple ou d'une famille. Sa configuration sur deux niveaux lui confère un charme particulier et une identité unique. L'adresse, en plein centre de Saint-Romain-de-Colbosc, est un atout déterminant. A deux pas des commerces, services et commodités, le bien bénéficie d'un environnement recherché par les locataires, ce qui garantit une demande régulière et une valorisation durable de l'investissement. Concernant les performances énergétiques, le local commercial est classé D (223) avec une classe climat A, tandis que l'appartement affiche une classe énergie E (245) et une classe climat E. Le bien reste donc accessible tout en offrant un potentiel d'optimisation énergétique. Une opportunité rare mêlant attractivité et rentabilité dans un secteur prisé. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 760 euros et 2 410 euros.