En vente Maison 5 pièces 138 m²

Description

*** REDANGE ***L’Agence Real Estate vous présente cette charmante maison libre des trois côtés, d’une surface habitable de +/- 138 m², implantée sur un terrain de 4,79 ares. Ce bien rare offre un excellent rapport qualité/prix, avec très peu de travaux à prévoir. La toiture, bien entretenue, pourrait bénéficier d’un rafraîchissement à terme. Un devis est d’ores et déjà disponible, permettant d’anticiper sereinement cet éventuel poste de dépenses. Localisation idéale, dans une rue stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun, etc.). À seulement 5 minutes d’Esch-sur-Alzette, la maison permet un mode de vie pratique, avec tous les services accessibles à pied. Le jardin, sans vis-à-vis, garantit un espace extérieur agréable, propice à la détente en toute intimité. Que vous recherchiez une maison familiale ou un investissement à fort potentiel, ce bien saura répondre à vos attentes. Elle se compose comme suit : Au sous-sol : - Local technique de +/- 7m² - Une chambre de +/- 15m² - Salle de bain de +/- 5m² - Buanderie de +/- 9m² Au rez-de-chaussée: - Hall d’entrée de +/- 9m² - Cuisine de +/- 15m² - Séjour de +/- 19m² Au 1er étage : - Hall de nuit de +/- 8m² - 2 chambres de +/- 11m² et 14m² - Salle de bain de +/- 8m² Au 2ème étage : - Combles aménagés de +/- 20m² (idéal bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire) --- Autres informations --- * Année de construction : 1948 * Terrain : 4.79 ares * Jardin * Garage fermé (1 voiture) * 2 emplacements extérieurs * Chauffage : mazout * Fenêtres : double vitrage * DPE : E/E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Pour plus de renseignements ou pour une visite : Tél : (+352) 621 743 349 ou e-mail : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence) Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI