En vente Appartement 1 pièce 22 m²

Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 22m² au 1er étage situé dans une résidence récente sur la commune de Troyes. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC . Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 2 759€ / an soit 229,92€ / mois • Rentabilité : 4,6% brute • Révision triennale du loyer • Charges de copropriété : 0€/ mois • Taxe foncière : 384€ / an • Gestionnaire : HABITAT GESTION (groupe NOUVEL HABITAT) avec date de fin de bail le 31/08/2030 • DPE : C • Nombre de lots : 110 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence : A proximité du centre-ville de TROYES, la résidence Equalis est parfaitement située à 5 minutes à pied de l'ESC de Troyes (Ecole Supérieure de Commerce) et du pôle universitaire (UTT, IUT, EPF), à 10 minutes de l’IFSI (école d’infirmière), de Marques Avenue et de l’un des plus grands centres de magasins d’Europe : McArthurGlen. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.