En vente Appartement 2 pièces 50 m²

Description

Agréable appartement de 50,43 m² Loi Carrez. Idéalement situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence bien entretenue, au cœur du quartier prisé entre le parc de Procé et Ste Thérèse, Bd des Anglais à Nantes. Ce bien se distingue par une distribution parfaite, un séjour spacieux et lumineux sur parquet massif, une chambre au clame également sur parquet, une cuisine indépendante pouvant être modernisé, ainsi qu’une salle d’eau en bon état et un WC séparé. Les volumes sont harmonieux et offrent un potentiel d’agencement parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif. Une chaudière gaz individuelle est en place. La copropriété bénéficie d’un entretien rigoureux, et les diagnostics confirment un bien sans amiante, et doté d’une installation gaz en bon état hors quelques recommandations courantes (rapport du 25/11/2025). Le DPE est classé D : confort énergétique cohérent pour un immeuble de cette période. Vous profiterez également d'une cave privative de 5,10 m², idéale pour du stockage. A noter qu'un échéancier du programme de travaux pluriannuel a été décidé en assemblée générale (document qui planifie sur plusieurs années (en général 10 ans) les travaux nécessaires à venir). Les atouts :– Emplacement recherché, proche transports et commerces– Appartement traversant, bon confort d’été– Copropriété calme et sécurisée– Cave saine– Diagnostics irréprochables : pas d’amiante, électricité en bon état général, absence de termites Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur, tant par son emplacement que par son prix compétitif. Nous vous invitons à découvrir ce bien lors d’une visite. Bien sous mandat 1448. Pour plus d'informations merci de contacter Pierre-Yves Le Men directeur AMKER immobilier, au O6.85.52.O3.2O ou sur pylemen@amker.fr Prix net vendeur 160 000€ frais d'agence 6 500€. Taxe foncière 2025 : 1 103 € Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.