En vente Appartement 2 pièces 28 m²

Description

UN PIED-À-TERRE RARO NELLA STRADA PIÙ PRESTIGIOSA DEL MARAIS Situato nella ricercatissima Rue du Trésor, una strada pedonale, verde e silenziosa a pochi passi da Place des Vosges, questo monolocale completamente ristrutturato e venduto arredato rappresenta un investimento di lusso chiavi in mano, raro nel cuore del 4° arrondissement. Posto al 6° piano con ascensore in un edificio del 1880, offre 27,62 m² totali (21,5 m² Carrez), una distribuzione ottimizzata, una luminosità eccezionale (esposizione sud + tre lucernari) e materiali di alta gamma. Aria condizionata, pompa di calore, mobili su misura, cucina attrezzata, bagno elegante… ogni dettaglio è stato studiato per offrire comfort, design e prestazioni energetiche (Classe energetica C). Una soluzione pronta per essere abitata o affittata immediatamente. Composizione : • Soggiorno luminoso con esposizione sud e tre lucernari • Letto queen-size (possibile divano-letto) • Ampi mobili su misura • Cucina aperta completamente attrezzata • Zona pranzo • Bagno privato con doccia italiana, WC, scaldasalviette • Lavatrice & asciugatrice • TV – WiFi ad alta velocità • Aria condizionata + pompa di calore • Venduto completamente arredato con materiali di pregio Caratteristiche principali : – Superficie : 21,5 m² Carrez – 27,62 m² totali – Piano : 6° con ascensore – Edificio : costruito nel 1880 – Esposizione : Sud – 3 lucernari – luminosità eccezionale – Classe energetica : C – Stato : ristrutturato – arredato – chiavi in mano – Spese annuali : 1 000 € – Tassa fondiaria : 1 675 € – Uso : pied-à-terre / investimento locativo arredato premium Vantaggi per investitori : • Prodotto raro e subito disponibile • Posizione iconica : Rue du Trésor – Marais storico • Forte domanda di locazioni arredate di alta gamma • Ottima efficienza energetica • Massima tenuta patrimoniale nel tempo Redditività & Strategia d’Investimento: un asset premium ad alto rendimento netto – Proposto a 525 000 €, questo monolocale di alto livello rappresenta un’opportunità rara in uno dei micro-mercati più solidi e desiderati di Parigi. – La ristrutturazione completa, gli arredi su misura, la sua posizione iconica in Rue du Trésor e le caratteristiche molto ricercate (6° piano, ascensore, esposizione sud, aria condizionata, classe energetica C) lo rendono un prodotto ideale per locazioni arredate di fascia alta, caratterizzate da una forte domanda. – A seconda della strategia scelta (contratto aziendale, seconda residenza o locazione arredata a lungo termine di livello premium), i ricavi annuali possono raggiungere 24 000 € – 27 500 €. – Con spese annuali particolarmente ridotte, la redditività netta si colloca ora tra 4,06 % e 4,73 %, un livello eccezionale per un bene compatto nel Marais, garantendo un’elevatissima sicurezza patrimoniale. Una proprietà d’eccezione che combina rendimento ottimizzato, rischio minimo e una valorizzazione duratura, nel cuore di uno degli indirizzi più esclusivi di Parigi. Pubblico di riferimento : • Investitori alla ricerca di un bene compatto, sicuro e ad alta redditività • Clientela internazionale desiderosa di un pied-à-terre esclusivo nel cuore di Parigi • Professionisti che cercano un rifugio elegante e funzionale nel Marais • Family office e investitori premium interessati a un asset di valore Per organizzare una visita privata o richiedere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente. Mathieu – Associato di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia