En vente Appartement 3 pièces 61 m²

Description

L’ELEGANZA PARIGINA NEL SUO MASSIMO SPLENDORE Un appartamento unico che unisce prestigio, fascino storico e comfort contemporaneo, situato in una delle quattro piazze più esclusive del 6° arrondissement. Inondato di luce naturale, arredato con grande cura dei dettagli e affacciato sulla celebre Place Saint-André-des-Arts, questo appartamento chiavi in mano rappresenta il pied-à-terre parigino ideale. Nel cuore del 6° arrondissement storico, tra vie acciottolate, librerie iconiche, caffè senza tempo e l’effervescenza culturale di Saint-Germain-des-Prés, offre un’esperienza di vita unica. A pochi passi dalla Senna, da Notre-Dame, dal Pont Neuf e dagli indirizzi più prestigiosi della Rive Gauche, l’appartamento gode di un contesto affascinante, vivace e autentico — uno dei quartieri più ricercati e romantici della capitale. Situato al 2° piano di un edificio storico del 1800, tipico dell’epoca e naturalmente privo di ascensore, conserva quel fascino autentico parigino tanto apprezzato dalla clientela più esigente. Con i suoi 60,4 m² Carrez, l’atmosfera calda e le finiture di alto livello, si tratta di una proprietà rara, pronta per essere vissuta fin da subito. Composizione : • Ingresso elegante che apre sulla zona giorno • Ampio soggiorno luminoso – vista iconica sulla piazza • Cucina a vista di livello premium, completamente attrezzata • Camino di design luminoso – atmosfera calda e raffinata • Impianto audio integrato e connesso • TV motorizzata a scomparsa integrata in un mobile su misura: appare su comando e scompare per preservare l’eleganza degli spazi • Divano letto di alta qualità (fino a 4 posti letto totali) • Servizi igienici separati • Master suite affacciata sul cortile interno – letto di qualità superiore, armadiature su misura • Bagno in marmo di alto livello, con doccia all’italiana e nicchia integrata Caratteristiche principali : – Superficie : 60,4 m² Carrez – arredato, attrezzato, chiavi in mano – Piano : 2° – senza ascensore (in linea con l’architettura storica parigina del XIX secolo) – Edificio : 1800 – autentico fascino parigino d’epoca – Luce & Vista : Vista eccezionale sulla Place Saint-André-des-Arts + assoluta tranquillità sul cortile interno – Stato : Finiture di lusso – mobili su misura, materiali nobili – Tecnologia & Comfort : Impianto audio integrato – TV motorizzata a scomparsa – camino di design luminoso – Uso : Seconda casa di prestigio o locazione arredata di alto livello – Riscaldamento : Elettrico individuale – Spese condominiali annue : 3.272 € – Tassa fondiaria : 1.100 € Redditività & Strategia d’Investimento : un’opportunità premium in un micro-mercato altamente resiliente – Proposto al prezzo di 1.445.000 €, questo appartamento d’eccezione offre un profilo d’investimento particolarmente interessante nel cuore del 6° arrondissement, uno dei mercati più stabili e ricercati di Parigi. – Considerando un’ipotesi locativa credibile e realistica per questo tipo di proprietà — circa 5.500 € al mese nell’ambito di un contratto ammobiliato di “residenza secondaria” o “Codice Civile” — i ricavi annui si attestano intorno ai 66.000 €, corrispondenti a una redditività lorda di circa il 4,57 % e a una redditività netta di circa il 4,26 %, dopo la deduzione delle spese condominiali e della tassa fondiaria. – La combinazione di un indirizzo iconico, di un fascino storico raro, di condizioni impeccabili e di un formato chiavi in mano conferisce a questo bene una forte sicurezza patrimoniale, mantenendo al contempo un livello di rendimento molto competitivo in un quartiere caratterizzato da una domanda francese e internazionale particolarmente elevata. Una vera opportunità per un investitore alla ricerca di un asset compatto, prestigioso e immediatamente valorizzabile. Vantaggi per gli investitori : • Posizione ultra-prime – Place Saint-André-des-Arts, indirizzo iconico del 6° • Proprietà chiavi in mano, ideale per locazioni arredate di fascia alta • Elevata stabilità di valore in un quartiere storico a forte richiesta • Spese di gestione contenute – rendimento ottimizzabile • Domanda locativa continua, sia francese che internazionale • Decorazione raffinata, materiali di pregio – forte attrattività immediata • Dotazioni di alto livello (camino di design, TV motorizzata, impianto audio integrato) Pubblici di riferimento : • Investitori alla ricerca di un asset compatto, sicuro e di pregio • Clientela internazionale desiderosa di un pied-à-terre esclusivo nel cuore di Parigi • Professionisti e dirigenti che cercano una base elegante sulla Rive Gauche • Family office interessati a un investimento patrimoniale con ottimo rapporto tra stabilità e rendimento Per organizzare una visita privata o richiedere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente. Mathieu – Associato di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia