En vente Appartement 2 pièces 29 m²

Description

Spécial investisseur ou primo-accédant, La Galerie Immobilière vous propose un appartement à rénover, 2 pièces de 29 m² Carrez, situé au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue, à deux pas du passage de l’Hôtel de Ville et à proximité immédiate des transports, restaurants et de la rue Jean Jaurès, artère commerçante emblématique de Boulogne. Ce bien à rénover offre un beau potentiel d’aménagement. À compter du 1er janvier 2026, le logement passera en étiquette E au DPE (sans avoir réalisé de rénovation). L’appartement se compose d’un séjour lumineux exposé sud, d’un coin cuisine, d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau avec WC. Très lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,90 m et il est possible d’y installer une climatisation. Le ravalement de façade a été réalisé en 2021 et le ballon d’eau plat ainsi que les radiateurs ont été installés en 2022. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Une cave de 3,5 m² complète ce bien. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.