En vente Appartement 3 pièces 76 m²

Description

Un emplacement stratégique au coeur de Meylan Idéalement situé entre les avenues de Verdun et de Chamrousse, cet appartement de 76,24 m² (Loi Carrez) profite d'un cadre privilégié. A deux pas du Parc du Bachais et du Lycée du Grésivaudan (LGM), vous bénéficiez d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Un espace de vie tourné vers la nature Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement offre une intimité totale et une luminosité optimale : - Pièce de vie lumineuse : Exposée à l'Est, elle s'ouvre sans aucun vis-à-vis sur le parc arboré du château. - Terrasse exceptionnelle : Une véritable pièce supplémentaire de 41 m², semi-couverte, idéale pour vos repas en extérieur, quelle que soit la saison. - Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse pour une circulation fluide. Espace nuit et Fonctionnalité: - Côté Ouest : Un dégagement spacieux dessert deux belles chambres au calme. - Commodités : Une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants. - Rangements : Une vaste entrée avec un très grand placard intégré, ainsi qu'un espace cellier pratique. Les "Plus" du bien: - Annexes : Une cave saine pour le stockage. - Stationnement : Possibilité d'acquérir en sus un grand garage de 23,65 m² en sous-sol. - Atouts majeurs : Distribution optimisée, absence de vis-à-vis, et proximité immédiate des commerces et écoles. Projection d'aménagement non contractuelle. Bien soumis au statut de la copropriété : 57 lots d'habitation. Aucune procédure en cours - Charges annuelles : 1450 euros Taxe foncière 2025: 840 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 euros et 1740 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Marie-Laure - 06 84 97 46 73 Agent commerciale indépendante - RSAC Grenoble 890 478 670 Copropriété de 172 lots - dont 57 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1450 euros. Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.