En vente Maison 6 pièces 137 m²

Description

Au cœur de Rivedoux-Plage, à proximité immédiate de la mer, dans une rue calme, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie doux et pratique, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages. L’ensemble se structure autour d’une cour exposée sud qui distribue harmonieusement les deux habitations. La maison principale, d’une surface de 63,2 m², propose une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour traversant, une salle d’eau avec WC, ainsi que deux chambres tournées vers un jardin de 75 m², idéal pour profiter de l’extérieur. L’espace est fonctionnel et agréable, avec un grenier offrant un volume supplémentaire pour le rangement. Face à la cour se trouve le chai rénové de 62 m², aujourd’hui loué. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d’eau et WC séparés, ainsi que deux chambres lumineuses à l’étage. Sa rénovation et sa configuration permettent de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. L’environnement résidentiel se distingue par une vie de village active toute l’année : commerces, restaurant, services médicaux, pistes cyclables et accès facile au pont de l’île de Ré. L’hypercentre de La Rochelle est accessible en une quinzaine de minutes. Un lieu polyvalent, au potentiel familial comme patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 834.00 € et 1129.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NIIDS : Gurvan Girard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 323 833 RCP APIVIA COURTAGE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d’un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l’immobilier d’exception mérite une prise en charge d’exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.