Description
**IMMEUBLE DE RAPPORT – JUAN-LES-PINS CENTRE
À 150 M DES PLAGES**
Immeuble bourgeois de 1929, idéalement situé entre la gare et la mer, développant environ 400 m² sur 4 niveaux, avec annexe indépendante et jardinets privatifs.
ACTIF EN PLACE
12 appartements
Location meublée en activité
Loyers inférieurs au marché → marge immédiate
Revenus existants + fort potentiel d’optimisation
LEVIERS DE VALEUR
Revalorisation des loyers
Rénovation et montée en gamme
Création de 2 logements en souplex
Jardins/terrasses privatifs pour logements en RDC
Transformation du dernier étage (2P → 3P)
Possibilité d’acquérir des parkings.
OPTION PROMOTION
Démolition / reconstruction possible
(Hauteur 16 m, jusqu’à 21 m sous conditions Ville & ABF)
EMPLACEMENT PREMIUM
Plages, gare, commerces, bus et écoles à pied
Hors zone inondable – secteur très recherché
EN RÉSUMÉ
Un immeuble rare, déjà rentable, avec plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, revente par lots ou promotion.
