En vente Boutique

Description

Idéalement situé à Mamer, ce local commercial de 62,82 m² occupe une position privilégiée au rez-de-chaussée d’une résidence neuve à l’architecture contemporaine. Conçu pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale, il bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe passant et d’un environnement résidentiel en plein développement, à seulement quelques minutes du centre de Luxembourg. Son agencement compact et fonctionnel, associé à une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, offre un espace lumineux et modulable, parfaitement adapté à des bureaux, un cabinet ou un commerce de proximité. De grandes ouvertures vitrées en aluminium à triple vitrage assurent une luminosité naturelle généreuse et un confort acoustique optimal. Le bien est livré en état « casco », permettant au futur acquéreur de personnaliser entièrement les finitions et l’aménagement intérieur selon ses besoins et son image de marque. Il dispose également d’une terrasse privative de 23,97 m², offrant un prolongement agréable à l’extérieur pour valoriser l’activité. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking extérieur au prix de 20 000 EUR TTC 17%. L’ensemble du bâtiment, alimenté par une pompe à chaleur, affiche une performance énergétique exemplaire avec une classe B et une isolation A+. La livraison du projet est prévue pour le troisième trimestre 2027, dans un immeuble équipé d’un ascenseur et construit selon les standards de qualité les plus récents. Ce local représente une opportunité rare pour toute activité souhaitant s’implanter dans un environnement moderne, durable et à fort potentiel de visibilité au cœur de Mamer.