En vente Maison 7 pièces 152 m²

Description

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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / PLOUÉZEC / VUE MER / 5 CHAMBRES / TERRAIN DE 2340M2 / PLAGE À 700M / COMMERCES À 3KM.

Située sur la charmante commune de Plouézec, aux portes de Paimpol, venez découvrir cette superbe Néo-Bretonne et sa vue imprenable sur la mer.
Une situation idéale, à 700m d'une agréable plage de galets et de sable, au coeur de la Route des Falaises, et où passe le GR34.

La maison est répartie sur 3 niveaux de la manière suivante :

REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée / Salon-séjour avec insert bois et vue mer / Cuisine équipée / 2 Chambres / WC.

ÉTAGE : Palier / Bureau ou dressing / Salle de bains avec WC / 3 chambres dont une communique avec la salle de bains / Salle d'eau / WC.

SOUS-SOL (90m2) : Garage / Buanderie / Atelier.

EXTÉRIEUR : Terrain clos de 2340m2 / Cour bitumée / Jardin aménagé / Portail motorisé. (2024)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Divers travaux récents / Assainissement individuel conforme (2024) / DPE actualisé par la réforme du 1er janvier 2026 suite à la modification du facteur de conversion de l'électricité / Taxe foncière : 1480EUR.

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Prix du bien : 496 800EUR
Prix du bien hors honoraires : 480 000EUR
Honoraires TTC : 3,50 % soit 16 800EUR
Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2025. Consommation énergétique : 219 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an.
Consommation énergie finale : 139 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 EUR et 3600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Informations et photos complémentaires sur le site de l'agence : Armor Côté Immobilier, ZA du Ponlo LANVOLLON.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr