En vente Appartement 3 pièces 56 m²

Description

Tremblay-en-France – à moins de 3 minutes à pied de la gare du Vert Galant À deux pas de la gare, des commerces et des écoles, découvrez ce superbe duplex inversé de 3 pièces, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété récente (2016), calme et sécurisée. Un bien coup de cœur, sans aucun travaux à prévoir. Surface : 55,81 m² Loi Carrez 69,21 m² au sol Une magnifique terrasse de plus de 13 m², sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité — un vrai luxe en centre-ville. L’appartement se présente sous la forme d’un duplex inversé, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Au premier niveau, l’entrée dispose d’un placard de rangement et dessert une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre au calme. À l’étage, l’espace de vie s’ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte de plus de 22 m², lumineux et convivial, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une seconde chambre, idéale pour un espace nuit ou bureau. Cette configuration permet une séparation naturelle des espaces jour et nuit, apportant confort, calme et praticité au quotidien. Prestations de qualité : Chauffage individuel au gaz Résidence sécurisée Box fermé inclus Dernier étage Duplex rare sur le secteur Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Alix BONNERONT Agent commercial (Entreprise individuelle)