En vente Appartement 2 pièces 34 m²

Description

T2 MEUBLÉ – TERRASSE 53 m² – RDC – ST‑JEAN‑DE‑GONVILLE 01630 Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. John Frizon, conseiller chez L’Agence Immo, et j’ai le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T2 entièrement meublé, avec une grande terrasse jardin de 53 m² et une place de parking privée. Aménagement intérieurSitué en rez‑de‑chaussée, ce beau T2 offre un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant directement sur l’extérieur. La chambre est confortable, l’état intérieur est en excellent état, les parties communes ont également été soignées. Une salle d’eau, un WC indépendant et une entrée dégagée complètent ce niveau. Une place de parking privée est réservée à ce bien. Aménagement extérieurVous profiterez pleinement d’un bel espace extérieur de 53 m² exposé sud‑ouest, idéal pour vos moments de détente ou de repas en extérieur. L’accès direct au jardin/terrasse apporte une vraie valeur ajoutée et une ambiance agréable en toute saison. Prestations et équipementsL’appartement est entièrement meublé, avec chauffage et chauffe‑eau électrique, menuiseries PVC double vitrage. Ventilation par VMC simple flux. Bon standing et les finitions sont soignées, avec un état général excellent. Localisation et commoditésSitué dans la commune de Saint‑Jean‑de‑Gonville (01630), vous bénéficiez d’un cadre tranquille tout en restant proche des commodités. On trouve sur place une boulangerie, une boucherie‑charcuterie et d’autres commerces de proximité. Communes Pratique+1 Pour l’éducation, la commune dispose d’une école primaire et maternelle. Annuaire Mairie Côté transports, le service de transport à la demande du Pays de Gex Agglo est actif du lundi au samedi. paysdegexagglo.fr+1 Vous êtes aussi à proximité de l’agglomération de Genève ; certains trajets en bus vers celle‑ci sont possibles. Rome2Rio Informations complémentairesCharges de copropriété : 1 300 €/an, comprenant l’entretien des parties communes et l’eau.Disponibilité : à préciser. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez‑vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint‑Jean‑de‑Gonville ! Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite. L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience. FURNISHED ONE-BEDROOM – 53 M² TERRACE – GROUND FLOOR – SAINT‑JEAN‑DE‑GONVILLE 01630 Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner. John Frizon, real estate advisor at L’Agence Immo, and I’m delighted to present this charming fully furnished one-bedroom apartment, featuring a spacious 53 m² garden terrace and a private parking space. Interior layoutLocated on the ground floor, this lovely one-bedroom apartment offers a bright living area with a fitted and fully equipped kitchen that opens directly onto the garden. The bedroom is comfortable, and the apartment is in excellent overall condition, just like the well-maintained common areas. A modern shower room, a separate toilet, and a welcoming entrance complete the layout. A private parking space is included with the property. Outdoor layoutYou’ll fully enjoy a generous 53 m² outdoor space facing south-west—perfect for relaxing or enjoying meals outdoors. The direct access to the garden terrace adds real value and creates a pleasant atmosphere all year round. Features and amenitiesThe apartment is fully furnished and equipped with electric heating and water heater, PVC double-glazed windows, and simple-flow VMC ventilation. It offers good overall standards with quality finishes and is in excellent condition. Location and nearby amenitiesLocated in the peaceful commune of Saint-Jean-de-Gonville (01630), this property offers a calm setting while keeping you close to essential services. You’ll find a bakery, a butcher shop, and other local stores nearby. For families, the village has both nursery and primary schools. In terms of transport, the on-demand shuttle service provided by Pays de Gex Agglo runs from Monday to Saturday. You’re also close to the Geneva metropolitan area, with some bus routes offering direct access to the city. Additional informationAnnual service charges: €1,300, including maintenance of communal areas and water.Availability: to be confirmed.For more information on potential environmental risks, please visit www.georisques.gouv.fr. Don’t wait to discover this lovely apartment in Saint-Jean-de-Gonville! Contact us today to schedule a viewing. L’Agence Immo – more than just an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 962.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON Agent commercial (Entreprise individuelle)