En vente Appartement 2 pièces 51 m²

Description

APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ – PARKING EXTÉRIEUR – ASCENSEUR – PROCHE GARE ET COMMERCES Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. John Frizon est ravi de vous présenter cet élégant appartement T2 récemment rénové, idéalement situé à Annemasse, à cent mètres seulement de la gare, des transports et des commodités. Un lieu de vie pratique, lumineux et confortable pour profiter pleinement de la vie urbaine franco‑suisse. Aménagement intérieur Vous découvrirez un appartement non meublé, traversant et particulièrement bien entretenu, offrant une surface habitable d’environ 51 m². Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux, d’une chambre confortable, d’une salle de bains avec WC indépendant ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée séparée, parfaite pour vos moments culinaires. L’appartement bénéficie de finitions contemporaines grâce à une rénovation récente (2024) et d’un chauffage collectif au gaz pour un confort optimal. L’ensemble de l’espace de vie est en excellent état, avec des portes‑fenêtres PVC double vitrage qui assurent tranquillité et efficacité énergétique. Aménagement extérieur Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, l’appartement ne dispose pas de balcon ou de terrasse, mais offre une vue agréable sur la ville grâce à son exposition Sud‑Ouest, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une place de parking extérieure privée est incluse, offrant une solution pratique de stationnement au quotidien. Prestations et équipements L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’une cave privative offrant un espace de rangement complémentaire, ainsi que d’un stationnement collectif. L’appartement est équipé d’une VMC simple flux et de menuiseries PVC double vitrage, contribuant au confort au quotidien. Localisation et commodités L’appartement est situé à 1 minute à pied de la gare d’Annemasse, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les déplacements quotidiens en train, notamment grâce au Léman Express, qui relie Annemasse à de nombreuses destinations locales et transfrontalières, dont Genève en train en environ 22 minutes. La gare constitue également un pôle d’échanges majeur avec des lignes de bus fréquentes du réseau TAC Mobilités, facilitant les déplacements dans toute l’agglomération. Parmi elles, la ligne TAC 1 permet de rejoindre Ville-la-Grand à Ambilly, tandis que la ligne TAC 3 dessert Etrembières jusqu’à Vétraz-Monthoux. À proximité immédiate, vous trouverez également des écoles et services pratiques tels que l’école élémentaire Marianne Cohn, l’école Les Hutins ou encore l’établissement privé Saint François, ainsi que des commerces, restaurants et toutes les commodités du centre‑ville accessibles à pied. Informations complémentaires Les charges de copropriété sont de 160 €/mois, comprenant l’ensemble des charges sauf l’eau froide et l’électricité. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez‑vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Annemasse ! Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1011.00 € et 1369.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON Agent commercial (Entreprise individuelle)