En location Boutique 2 pièces 43 m²

Description

À louer local professionnel en rez-de-chaussée situé 31 avenue Clemenceau – 68100 Mulhouse, proche gare. Disponible immédiatement. Local actuellement occupé par un institut de beauté : ambiance soignée, prêt à exploiter. ✅ Les atouts - 42,5 m² de surface principale (RDC) - Cour / terrasse privative : 48,5 m² (rare en centre-ville) - Cave : 16,9 m² (stockage / réserve) - RDC avec fenêtres (pas de vitrine, stickers possibles) - Local propre, lumineux, idéal pour activité de services 💡 Idéal pour Institut / esthétique / ongles / cils / bien-être, cabinet paramédical, bureau, profession libérale, services (hors restauration). ⚠️ Important Pas d’extraction (donc pas adapté à restauration/traiteur) 💰 Conditions financières - Loyer : 630 € / mois HC - Charges : 60 € / mois (provision incluant communs + avance taxe foncière) - Total : 690 € / mois CC - Pas de TVA - Électricité / énergie non incluses - Dépôt de garantie : 0€ - Frais d'agence : 1250€ HT 📩 Infos & visites : Merci d’indiquer votre activité + date souhaitée de prise d’effet. Honoraires de 1 250 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel : www.icareimmobilier.fr Chaque bien mérite une stratégie.