En vente Appartement 4 pièces 159 m²

Description

Au cœur d’un secteur résidentiel parmi les plus recherchés d’Arcachon, à l’abri de toute nuisance, se dévoile ce bien rare, conjuguant volumes et potentiel patrimonial. À quelques pas seulement d’un établissement scolaire de renom, de la gare, des plages et des commerces de quartier, l’adresse offre un équilibre parfait entre quiétude absolue et vie arcachonnaise à pied ou à vélo, grâce à la piste cyclable toute proche. Entièrement rénové avec soin très récemment, l’appartement séduit par sa luminosité naturelle, sa configuration traversante et ses prestations contemporaines, pensées pour un confort de vie optimal. Véritable signature de ce bien d’exception, deux pièces indépendantes en rez-de-chaussée, développant environ 36 m², offrent un potentiel remarquable. Elles se prêtent idéalement à une extension raffinée de la surface habitable, à la création d’un espace autonome ou à une valorisation locative de qualité, au cœur d’un secteur particulièrement recherché. À l’extérieur, la jouissance privative d’un jardin, rareté absolue à Arcachon, prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à un art de vivre élégant et discret. Enfin, le bien dispose de trois emplacements de stationnement privatifs, deux en extérieur et un sous carport,un privilège rare dans ce quartier prisé. Un bien confidentiel, destiné à une clientèle exigeante, à la recherche d’un lieu de vie singulier ou d’un actif patrimonial d’exception sur le Bassin d’Arcachon. Prix : 1 138 500€ HAI Les honoraires de l'agence d'un montant de 38 500€ soit 3.38 % sont à la charge de l'acquéreur. Diagnostics: DPE C(155kWhEP/m2.an). GES A(5kgeqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1370 € et 1900 € par an Le bien en copropriété de 6 lots principaux. 124,87 m2 loi Carrez. Absence de procédure en cours. Dossier complet avec photos sur demande. Pour plus d'informations. contacter Claire d'Orglandes. Agent commercial indépendant. RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel. miniers. technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr