En vente Appartement 568 m²

Description

✨ Triplex d’exception avec jardin privatif de 300m2 – Arcachon ✨ Adresse rare et recherchée en plein cœur d’Arcachon. À quelques pas des plages, commerces et du centre-ville, ce triplex unique de 298 m² loi Carrez, exposé plein sud, allie charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité potentielle. Un bien idéal pour investissement locatif haut de gamme ou projet de chambres d’hôtes de prestige. 🌟 Prestations d’exception SURFACE AU SOL TOTALE 556.22 m² 7 chambres avec salle de bain, parfaites pour accueillir des hôtes ou des familles Séjour majestueux avec cheminée d’époque Salle de jeux élégante de plus de 108m2, espace polyvalent pour loisirs ou détente des invités Cuisine indépendante et séjour Terrasses plein sud et jardin paysager de 300 m², havre de paix au cœur de la ville Garage fermé de 27,58m2, cellier 8.81m2 Terrasses de 56.28m2 Balcons de 34.33m2 🏡 Investissement & potentiel Airbnb / chambres d’hôtes Capacité d’accueil exceptionnelle : 6 chambres privatives pour locations de charme Jardin et terrasses propices à des moments exclusifs pour vos invités Emplacement central, très recherché, idéal pour des séjours touristiques haut de gamme Décoration élégante et volumes prestigieux : une expérience unique pour vos hôtes 💎 Pourquoi ce triplex est unique UNIQUE en plein centre d’Arcachon avec jardin privatif Volumes et luminosité exceptionnels Parfait mix résidence principale / investissement locatif haut de gamme Opportunité pour un projet Airbnb, maison d’hôtes ou location saisonnière de prestige Un bijou immobilier qui allie élégance, sérénité et rentabilité – un investissement rare et sûr sur le Bassin d’Arcachon. 📞 Visites sur rendez-vous – Taxe foncière: 4661€ Charge 1800€/TRIMESTRE (eau froide comprise ) Nombre de lots principaux: 25 Pas de procédure en cours Honoraire charge vendeur Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian