En vente Bien 507 m²

Description

EXCLUSIVITÉ ! Opportunité rare au cœur de Chalon-sur-Saône, en emplacement numéro 1. Immeuble sur 3 étages à usage commercial et d’habitation d’une superficie totale d’environ 514 m², offrant un très fort potentiel de valorisation. L’ensemble se compose de trois parties distinctes : un bâtiment principal côté rue bénéficiant d’une excellente visibilité, un bâtiment situé sur la partie arrière (Tour) et une structure centrale reliant l’ensemble muni d'escaliers et de paliers. Au rez-de-chaussée côté rue, pour la partie commerciale, un local moderne avec climatisation réversible de belle superficie alliant charme et authenticité avec ses pierres apparentes est présent, une cave voûtée sur toute la superficie en sous-sol, une cour intérieure complète cette partie ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être exploitée selon les besoins. Idéal pour tout type d'activité commerciale. Partie commerciale 177 m² exploitable, 14 m² de cour. Le tout est actuellement exploité en commerce de prêt-à-porter avec une bonne rentabilité ou le fonds de commerce est à vendre constituant une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s’implanter immédiatement dans un secteur très recherché. L'ensemble des structures permettent à partir du 1er jusqu'au 3ème étage la création de plusieurs logements sur 337 m² avec un projet envisageable comprenant 3 appartements T3, 1 appartement T2 et 3 studios, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un projet mixte commerce / habitation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements concernant cet immeuble situé en plein centre-ville, à un emplacement premium, avec une surface exploitable importante, une excellente visibilité commerciale ce qui fait de cet ensemble un bien rare sur le marché. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 617 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOLYS Chalon-sur-Saône : Kévin CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 056 374 00014