En vente Appartement 2 pièces 66 m²

Description

Coup de cœur assuré pour cet appartement de caractère de 67 m² (65,65 m² Carrez) au 3ème étage, situé au cœur d'un des quartiers le plus chargé d'histoire de Nantes. Dans un immeuble d'armateur de la fin du XVIIIe siècle, classé et remarquablement conservé, découvrez un lieu où le charme de l'ancien dialogue parfaitement avec le confort moderne. L'alliance de la pierre et du parquet massif crée une atmosphère authentique et chaleureuse. L'espace de vie traversant est un véritable atout : il se compose d'une cuisine donnant sur cour et d'un salon spacieux sur rue, mis en scène par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,80m et des éléments d'époque préservés. La chambre, est calme et donne sur la cour. L'appartement dispose également d'une salle de bains bien agencée avec coin buanderie. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien rare sur le marché. La localisation du bien donne un accès immédiat à toutes les commodités, à pied, à vélo ou en transports, et à seulement 10 minutes de la gare. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, les trois dernières photos proposant des rénovations envisagées. Taxe Foncière : 903 €; Charges annuelles de copropriété: 981,44 €; Cotisation annuelle fonds travaux : 149,13 €. Copropriété de 13 appartements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui, Mr Alexandre ORRIERE IM'MOTION, au 06 98 74 18 45. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2189.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard Agent commercial (Entreprise individuelle)