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Description

> 48 rue de la madeleine, 69007 lyon Local professionnel modulable – idéal bureaux, coworking, professions libérales ou activité commerciale. Description du bien Local en rez-de-chaussée au sein d’une résidence récente et très bien entretenue (1992). Surface totale : 167 m² répartis en deux lots attenants pouvant être utilisés ensemble ou séparément. • 89 m² de plain-pied avec belle hauteur sous plafond • 78 m² légèrement surélevés, lumineux et fonctionnels • Ensemble immédiatement exploitable Caractéristiques et atouts • Double accès indépendant : entrée sur rue avec visibilité + accès depuis le patio intérieur • Locaux lumineux, calmes et agréables à utiliser • Sanitaires en excellent état avec douche • Forte modularité : bureaux, salle de réunion, coworking, accueil, zones distinctes • Possibilité de créer deux activités ou deux unités séparées • Environnement professionnel attractif : quartier dynamique, proche transports, commerces, universités et axes principaux Copropriété • Résidence parfaitement entretenue • Façade ravalée en 2023 • Parties communes propres et suivies • Gestion sérieuse assurant la pérennité de l’ensemble immobilier • Honoraires à la charge du vendeur Une opportunité rare sur le secteur Un local polyvalent, en excellent état, adapté à de nombreuses activités ou à un projet d’investissement tertiaire rentable. Honoraires à la charge du vendeur Contact : Louise PAVEL, agent commercial (RSAC Grenoble n° 878 856 053) Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances