Description
L'alliance du patrimoine historique, du confort moderne et d'un potentiel illimité. Édifié en 1825, cet ancien établissement chargé d'histoire développe une surface exceptionnelle de 435 m² en plein cœur de village. Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet de loft, d'investissement locatif (immeuble de rapport) ou un lieu de vie insolite.
Espaces & Distribution :
Le Rez-de-chaussée (Rénové et Loisirs) :
La partie Bar : Entièrement rénovée. Cet espace a été remis à neuf avec soin, offrant un volume moderne, propre et lumineux. Prêt à devenir votre pièce de vie monumentale, un salon de réception ou à accueillir une activité commerciale immédiate.
L’atout exclusif : Une authentique piste de quilles des années 70, remise à neuf. Ce joyau vintage apporte une âme unique au bâtiment et une zone de loisirs privée totalement incomparable.
L’Étage (Appartement de 122 m² à rénover) :
Un bel espace d'habitation comprenant un double séjour particulièrement lumineux, 3 chambres et une salle de bain.
À rénover selon vos envies : un plateau idéal pour créer un intérieur sur-mesure tout en profitant des volumes existants.
Le Grenier Aménageable :
Vaste volume sous combles pour une suite parentale de luxe, un studio indépendant ou un espace de télétravail.
Pourquoi ce bien est une opportunité rare ?
Performance énergétique remarquable (DPE Classe C) : Exceptionnel pour une construction de 1825 ! L'isolation est performante, vous garantissant un grand confort et des économies d'énergie.
Emplacement stratégique : Situé en plein centre du village, une situation idéale pour la vie quotidienne, la revente ou la location. À 30 minutes de la frontière luxembourgeoise et à 5 minutes de la frontière Belge.
Modularité totale : La rénovation déjà effectuée au rez-de-chaussée permet d'envisager sereinement la suite de votre projet.
L’AVANTAGE DU DIRECT PROPRIÉTAIRE : Vente en direct : bénéficiez d'un prix net vendeur sans frais d'agence.
INFOS PRATIQUES :
Surface totale : 435 m²
Année de construction : 1825
DPE : Classe C
Localisation : Cœur de village
Prix : 220 000 €
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