En vente Appartement 5 pièces 136 m²

Description

Dans un secteur prisé de Grenoble, à deux pas du Lycée Champollion et du marché de l'Estacade, cet appartement traversant de 136,41 m² (T5) prend place au 4? et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien bien entretenu. Singulier par ses volumes et sa luminosité, il offre un cadre de vie suspendu au-dessus de la ville, récompensant l'ascension par ses vues dégagées sur les sommets environnants : la Bastille, le massif de Belledonne, le Vercors, ainsi qu'une belle ouverture au Sud. L'espace de vie : Dès l'entrée, la fluidité amène naturellement vers la pièce de vie qui s'articule autour d'un salon cosy et d'un espace dînatoire avec cuisine ouverte équipée. Traversé par la lumière grâce à ses multiples expositions (Est, Sud, Ouest), ce beau volume se prolonge par deux balcons. Un escalier métallique à l'allure aérienne vient structurer cette pièce et souligner le cachet du lieu. L'espace nuit : Le niveau principal distribue trois chambres, pensées pour une vie familiale confortable, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et deux sanitaires. Nichée sous les toits et accessible par l'escalier en métal, une quatrième chambre en jacobine de 15,33 m² s'offre comme un refuge intime, idéal pour aménager un bureau, un atelier ou une chambre d'amis. L'appartement est doté de doubles vitrages, de volets roulants électriques et d'une chaudière gaz individuelle. Atout majeur pour ce bien : Une transition énergétique vers la lettre C (DPE actuel : E) est d'ores et déjà étudiée. Un projet de DPE simulé, chiffré à environ 15 000 euros, a été réalisé par un courtier en travaux (isolation des rampants et pose d'une PAC). Le cahier des charges et l'autorisation de pose de la PAC sont déjà validés par la copropriété. C'est un argument déterminant auprès des établissements prêteurs pour sécuriser un dossier de financement : le futur propriétaire peut valoriser thermiquement son bien immédiatement, sans incertitude administrative ou d'Assemblée Générale. Une cave vient compléter ce bien singulier, pensé pour les amateurs de lieux atypiques, de lumière et de vues en plein hyper-centre de Grenoble. Projections d'aménagement non contractuelles. Bien soumis au statut de la copropriété - 46 lots dont 23 lots à usage d'habitation - Charges annuelles : 1 428 euros - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2 325 euros CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3640 euros et 5000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact : Edwige de Préval - 06 87 61 23 35 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280 Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1428 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.