En vente Immeuble 150 m²

Description

Immeuble au centre du village à aménager, avec toiture et menuiseries récentes. Développant environ 150 m² habitables sur deux niveaux, il profite d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Avec une emprise au sol d'environ 86 m², il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : une spacieuse maison d'habitation, une résidence principale ou secondaire, ou encore la création de deux logements pour un projet locatif. Le bien dispose de deux accès indépendants, l'un sur rue et l'autre par une impasse, offrant une grande souplesse d'aménagement. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement pratique avec les petits commerces du village, les écoles et les services accessibles à proximité. Les amoureux de nature et d'activités de plein air apprécieront également la proximité immédiate de la base de loisirs du lac de Gurson, véritable lieu de détente proposant plage, baignade, promenades, activités nautiques et espaces naturels. Sa situation géographique constitue également un véritable atout. Vous rejoignez l'autoroute A89 (échangeur de Montpon ) en moins de 10 minutes, tandis que les gares de Montpon-Ménestérol et de Sainte-Foy-la-Grande se trouvent à une dizaine de minutes. Cette excellente accessibilité permet de profiter d'un cadre de vie plus paisible tout en restant connecté aux principaux bassins d'emploi. Ce bien représente ainsi une belle opportunité pour les personnes souhaitant quitter les grandes agglomérations, notamment la métropole bordelaise, afin de bénéficier d'un cadre de vie plus serein, d'espaces plus généreux et d'un projet immobilier personnalisable. Des devis de rénovation ainsi que des simulations de rentabilité sont disponibles sur demande afin de vous accompagner dans votre réflexion.