En vente Maison 9 pièces 248 m²

Description

🏛️ EXCLUSIVITÉ – Rare Mas du XIXe Siècle de 286 m² avec Cour Intérieure À 5 km de Saint-Rémy-de-Provence — Idéal Projet Familial ou Rendement Locatif Orzy Immobilier vous invite à découvrir ce mas provençal authentique de 286 m² habitables, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Située en centre-ville au cœur d'un village recherché à seulement 5 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cette propriété unique bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. S'articulant autour d'une magnifique et intimiste cour intérieure, ce mas offre une flexibilité rare : il peut être habité comme une seule et grande demeure unique, accueillir un regroupement familial, ou être exploité pour une activité de gîtes / investissement locatif à forte rentabilité. 📋 Un agencement modulable en 5 logements de standing La propriété a été configurée et décorée avec beaucoup de goût. Chaque espace est totalement indépendant et parfaitement équipé (climatisation réversible, cuisine aménagée/équipée et salle d'eau privative). • Logement Principal (T4/T5 en Duplex) : L'espace de vie majeur Au RDC : Une entrée accueillante de 9 m². À l'Étage : * Une somptueuse et vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse privative. Deux grandes chambres (15,17 m² et 21 m²). Un espace bureau confortable de 15,53 m². Une mezzanine de 17,50 m² faisant office de 3ème chambre. Une salle de bain de 6,30 m² et un WC indépendant. • 2ème Logement (À l'Étage) : Un charmant studio de 21,30 m² entièrement équipé. • 3ème Logement (Au RDC) : Un grand T2 de charme Une belle pièce de vie de 19 m² avec sa cuisine aménagée et équipée. Une grande chambre de 18 m². Un dégagement de 7,60 m², une salle d'eau de 3,12 m², un WC indépendant et une buanderie pratique de 2,20 m². • 4ème Logement (Au RDC) : Un grand studio tout équipé de 34,30 m². • 5ème Logement (Au RDC) : Un spacieux studio tout équipé de 38,26 m². 💡 Les points forts : Potentiel exceptionnel : Un produit rare sur le marché des Alpilles. Idéal pour un investisseur (forte demande locative saisonnière/annuelle sur le secteur) ou pour une grande propriété de famille où chacun conserve son indépendance grâce à la cour commune. Rénovation de qualité : Alliant le cachet historique du XIXe siècle et les prestations modernes. Performances énergétiques remarquables : Très bonne isolation pour un bâtiment historique (Classement énergétique optimal). 📊 Informations techniques et énergétiques : Consommation énergie primaire : 93 kWhEP/m².an (Excellent diagnostic énergétique) Consommation énergie finale : 68 kWhEF/m².an Émissions GES : 11 kg CO₂/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 320 € et 1 850 € / an (prix moyens indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : Charge vendeur. 📞 Contact & Visites Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale d'exception. Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite, contactez votre conseiller dès aujourd'hui : Frédéric Cairon (EI) — Orzy Immobilier Téléphone : 06 23 00 70 96 Email : f.cairon@orzy.fr Site web : www.orzy-immobiliers.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 394 280 RCP Allianz