En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR – 2 pièces avec parking en centre-ville vendu loué Découvrez ce beau 2 pièces de 39,50 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’un immeuble de 1990, en bon état général, à 1 minute à pied de la place des Épars. Ce bien, vendu loué, offre un rendement immédiat et sécurisé. EN QUELQUES CHIFFRES: - Rendement brut : 4,7 % - Loyer actuel hors charges : 510 €/mois – loué nu - Taxe foncière : 997 €/an – taxe d’enlèvement des ordures ménagères déduite - Charges de copropriété : 77,58 €/mois – quote-part investisseur - Travaux : aucun à prévoir – appartement et copropriété en bon état DESCRIPTION DU BIEN: - Superficie totale : 39,50 m² - Cuisine américaine aménagée et équipée, fonctionnelle - Salon-séjour lumineux d’environ 19 m² - Une chambre confortable - Salle de bains - WC indépendants COTE CONFORT : - Chauffage collectif avec répartiteur individuel - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique -Ascenseur - Place de stationnement en sous-sol A PROPOS DE LA COPROPRIETE Résidence de 1990, bien tenue, avec parties communes en bon état et aucun travaux votés. Les charges mensuelles intègrent des prestations complètes, rarement incluses à ce niveau : - Chauffage collectif (env. 62€/mois, variable selon consommations réelles du locataire) - Eau chaude et eau froide (env. 46€/mois, variable selon consommations réelles du locataire) - Entretien des parties communes EMPLACEMENT - Centre-ville de Chartres - Arrêt de bus à 5 min à pied - Gare SNCF à 10 min de marche - À moins de 10 min à pied : écoles, commerces, restaurants, médecins, parc - Quartier recherché, dynamique et apprécié des locataires Contactez votre agent au Nœud Pap’ pour organiser une visite. Découvrez également nos autres opportunités dédiées à l’investissement locatif sur notre site, onglet « Investir ». Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 276 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 536.00 et 724.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier : Doriane BARBE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829314210