En vente Maison 4 pièces 142 m²

Description

Située dans un secteur calme du 15e arrondissement de Marseille, cette maison rénovée avec soin se distingue par une configuration rare : deux logements indépendants avec entrées séparées. Une opportunité idéale pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial intergénérationnel ou un investissement à double rentabilité. Rez-de-chaussée : Un T2 de 52 m² lumineux et fonctionnel comprenant : Un séjour, Une cuisine équipée, Une chambre, Une salle d’eau moderne avec WC, Un jardin privatif arboré avec abri de jardin. DPE : D (208 kWh/m²/an) | GES : B (6 kgCO₂/m²/an) À l’étage : Un T2 de 54 m² complété par deux mezzanines, offrant une surface totale de 76 m² au sol, ainsi qu’une terrasse de 11 m². Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. DPE : C (117 kWh/m²/an) | GES : A (3 kgCO₂/m²/an) Atouts du bien : - Deux entrées distinctes pour une indépendance totale - Portail électrique donnant accès à une place de stationnement privative - Rénovation récente et de qualité, aucuns travaux à prévoir - Quartier calme et proche des commodités Taxe foncière : 2.143€ Une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou investir sereinement. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Contactez notre agent Charles-Antoine pour organiser une visite au 06 19 88 91 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charles-Antoine Barbarroux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 814 807 699, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence