En vente Bien 5 pièces 85 m²

Description

Blaise Gérard vous présente cette maison individuelle édifiée sur une parcelle d'env. 780m2 avec vue sur Seine à Vaux-le-Pénil.

REZ-DE-JARDIN : Garage d'env. 20m2, atelier bricolage, buanderie, chaufferie, pièce de rangements et accès étage.

ETAGE 1 : entrée spacieuse en carrelage casson, salon + salle à manger d'env. 25m2 avec poele à bois Godin et cheminée (double orientation, belle hauteur sous plafond, moulures et parquet en chêne massif), cuisine fonctionnelle avec accès jardin arrière, wc séparé. Possibilité CHAMBRE. Escalier d'origine en chêne massif.
Terrasse d'env. 23m2 orientée Sud-Ouest (vue dégagée).

ETAGE 2 : palier desservant DEUX chambres de 14m2 env. avec cheminées, salle de bains neuve (2025), bureau/dressing.
Accès facile aux combles par échelle escamotable neuve.

COMBLES : bel espace de stockage, plancher neuf en osb hydrofugé + fenêtre de toit Vélux neuve + isolation neuve (plancher + sous-toiture).

EXTERIEUR : jardin avec arbres fruitiers (cerisiers, pruniers et noisetiers) idéal pour un potager.

Pompe à chaleur Daikin air/eau avec contrat d'entretien.
Charpente + toiture + ravalement de 2023.
Fenêtres double vitrage PVC avec crémones haussmanniennes.
Volets électriques Somfy + persiennes rénovées en métal.
Tableau électrique Legrand neuf.
Chauffe-eau Atlantic stéatite.
Vmc neuve.
Peintures récentes.
Tout à l'égout.
Bon voisinage.

Maison ACCUEILLANTE, ENTRETENUE, FONCTIONNELLE et SANS TRAVAUX située dans le secteur le plus recherché de Vaux-le-Pénil !

Commerces, gares, bus, écoles, collège/lycée, centre ville, hôpital et accès rapide A5.

Privilégiez le contact téléphonique (7j/7).
Blaise


Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 825.203.433.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr