En vente Maison 3 pièces 37 m²

Description

Sur la commune de Pessac, au coeur du quartier recherché des Échoppes, à moins de 10 minutes du CHU de Bordeaux Pellegrin, cette maison n'attend plus que ses premiers occupants. Située dans une rue calme et résidentielle, le portail s'ouvre sur un agréable jardin de 55 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Grâce à cette exposition privilégiée, la lumière naturelle pénètre généreusement à travers les larges baies vitrées, baignant l'ensemble des pièces d'une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de près de 20 m², parfaitement proportionnée, offre un espace convivial comprenant une cuisine aménagée, complétée par un cellier indépendant, pratique pour le rangement. Un couloir dessert ensuite un WC indépendant, ainsi qu'une pièce de 5 m² pouvant aisément faire office de bureau, de chambre d'appoint ou de pièce polyvalente selon vos besoins. A l'extrémité, vous découvrirez une belle chambre, confortable et lumineuse, dotée de son dressing aménagé, ainsi qu'une salle d'eau moderne. La qualité des matériaux et le soin apporté à cette rénovation complète / construction neuve font de ce bien une opportunité rare, alliant confort moderne, performance et emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de Pessac. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 620 et 890 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .