En vente Bien 250 m²

Description

Immeuble – Strasbourg 67200 Au cœur d’un secteur recherché, à la fois résidentiel et commerçant, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéal pour un investissement sécurisé offrant des revenus locatifs immédiats et de réelles perspectives de valorisation. Édifié sur trois niveaux, l’immeuble est parfaitement entretenu et a bénéficié de travaux majeurs, notamment un ravalement de façade ainsi qu’une réfection complète de la toiture et de la couverture en 2012. L’ensemble des menuiseries est en double vitrage PVC, garantissant confort et performance énergétique. Rez-de-chaussée – Local commercial loué Le rez-de-chaussée accueille un local commercial spacieux et lumineux, bénéficiant d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Surface commerciale : 85 m² Réserve attenante : 16 m² Espace d’accueil / vente Zones de stockage et dégagement WC séparé et pièce complémentaire Chauffage individuel au gaz Climatisation réversible Bail commercial en cours depuis le 1er février 2024, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Loué 1 040 € + charges, complété par la location d’un emplacement de stationnement extérieur pour 70 € / mois. 1er étage – Appartement T3 lumineux de 83 m² Au premier étage, un grand appartement traversant, lumineux et fonctionnel, offrant de beaux volumes. Entrée desservant l’ensemble des pièces Cuisine indépendante Spacieuse pièce de vie Deux chambres confortables Salle d’eau avec WC Chauffage individuel au gaz 2ᵉ étage – Appartement T3 de 62 m² avec potentiel Le deuxième étage propose un appartement de 62 m², bien agencé. Cuisine séparée Pièce de vie pouvant être divisée afin de créer une seconde chambre Deux chambres Salle d’eau WC indépendant Chaudière individuelle au gaz Annexes, dépendances & stationnements Garage indépendant d’environ 25 m² Deux caves Ancien studio, actuellement exploité en annexe Quatre stationnements extérieurs, dont un déjà loué Portail motorisé pour l’accès véhicules Les atouts de cet investissement ✔ Immeuble de rapport clé en main ✔ Revenus locatifs en place dès l’acquisition ✔ Aucun gros travaux à prévoir ✔ Chauffage individuel sur l’ensemble des lots ✔ Potentiel d’optimisation (redistribution des espaces, valorisation des annexes) ✔ Stationnements rares sur le secteur ✔ Environnement attractif du 67200 Strasbourg ✔ Taxe foncière : 3 464 € Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour investisseurs à la recherche d’un actif durable, rentable et évolutif. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.