En vente Appartement 3 pièces 73 m²

Description

Situé dans le secteur pavillonnaire recherché Bas Coudray / Piscine, à proximité immédiate des commerces, transports de la Rue Saint Spire et non loin de la gare centrale RER D . Au sein d'une petite copropriété de 6 logements, gérée par un syndic bénévole à très faibles charges (290 euros par an). Au premier étage : un appartement 2 pièces de 43,69m² loi carrez composé d'une entrée, beau séjour lumineux de 28m² avec grande cuisine américaine aménagée et équipée, chambre de 10,61m², salle de douche avec wc, actuellement libre (dernier loyer : 770 euros par mois charges comprises). Au deuxième étage : un studio mansardé de 30m² au sol et 22,56m² loi carrez composé d'une entrée sur cuisine indépendante aménagée et équipée, pièce à vivre, salle de douche avec wc. Actuellement loué 590 euros charges comprises en location meublé LMNP depuis 2019. Fenêtres en double vitrage PVC, électricité aux normes et chauffage électrique. En complément, un cellier, une remise et un jardin privatif d'environ 70m² non attenant sans vis-à-vis avec raccordements électrique et eau. Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate. Rendement brut : 8,20% Loyer annuel : 16 320 euros par an charges comprises (eau froide, taxe ordures ménagères) Taxe foncière : 1 799 euros Assurance bâtiment et frais bancaires copro : 290 euros Rentabilité nette : 7% Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 290 euros.