En vente Maison 5 pièces 122 m²

Description

Maison de caractère rénovée avec possibilité d'agrandissement Découvrez cette magnifique maison ancienne de 1900, récemment rénovée en 2023, offrant un mélange parfait d'élégance d'antan et de confort moderne. Avec ses 122 m² habitables, cette demeure vous accueille dans un séjour/cuisine lumineux de 40 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. A l'étage, 3 chambres, un dressing, une salle de d'eau et le WC, rénovés avec soin, ajoutent une touche de modernité à cette maison de caractère. Avec son chauffage individuel, et ses radiateurs à panneaux rayonnants, cette habitation est prête à vous offrir un confort optimal tout au long de l'année. Vous avez également la possibilité d'installer un poêle à bois grâce au conduit de cheminée toujours présent. Un grand espace de 150 m² attenant, actuellement garage/atelier, composé de superbes pierre meulière et poutres apparentes : un potentiel unique pour créer un loft, une dépendance ou un agrandissement dans le pur style rustique charentais. Le jardin de 1500 m² est un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Partiellement clôturé, vous aurez la possibilité d'ajouter une parcelle de terrain pour un potager, un verger ou une piscine selon vos aspirations. En contre bas, une petite rivière est accessible par un sentier. Bien que située en pleine campagne, vous serez à 10 min en voiture de la ville de Barbezieux où vous trouverez toutes les commodités nécessaires: commerces, écoles, banques, médecins, hôpital ... La maison, avec son chauffage individuel moderne ( panneaux rayonnants), est prête à vous offrir un confort optimal tout au long de l'année. Vous aurez également la possibilité d'installer un poêle à bois puisque le conduit de l'ancienne cheminée reste fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie charme et modernité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou une visite. Elodie Rouhaud 0752571000 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1703.00 € et 2305.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Elodie ROUHAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751667635 RCP valide