En vente Bien 382 m2
| Ville | Saint-Étienne |
| Code postal | 42000 |
| Type de bien | Bien |
| Surface | 382 m2 |
| Nombre de pièces | |
| Prix | 375 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon Voir toutes les annonces |
| Adresse | 300 Chemin Vert Lotissement Le Bosquet |
| 01600 Sainte-Euphémie | |
| Négociateur | FRANCK GUERIN |
| Téléphone | 06-98-65-63-45 |
Description
Sous compromis : À VENDRE – SAINT-ETIENNE Centre ville- IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS – STATIONNEMENTS LOUÉS – DPE D Idéal investisseur, cet immeuble de rapport de 6 logements offre un excellent équilibre entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. 🏢 Composition 2 appartements T3 d'environ 90 m² chacun 2 appartements T2 2 appartements T1 Caves Places de stationnement (louées) 🔧 État et occupation 2 T3 à rafraichir, libre d'occupation, idéal création de valeur 4 logements actuellement loués Stationnements loués 💰 Situation locative Logements actuellement loués : 2 T1 : 470 € HC chacun 2 T2 : 550 € HC et 400 € HC Stationnements : 105 € / mois 👉 Revenus locatifs actuels (hors charges) : 1 995 € / mois, soit 23 940 € / an 📈 Potentiel locatif T3 x2 : loyer estimé 700 € HC / logement 👉 Revenus locatifs potentiels totaux après location des T3 : 3 395 € / mois, soit 40 740 € / an 💶 Prix & rentabilité Prix de vente : 395 000 € FAI Rendement brut actuel : ≈ 6,1 % Rendement brut potentiel après mise en location des T3 : ≈ 10,3 % ⚡ Performance énergétique DPE immeuble : D GES : D ⭐ Les atouts Revenus sécurisés déjà en place Deux T3 clé en main + un T3 à rafraichir Grands volumes (90 m²) Stationnements déjà loués Forte revalorisation possible Très bon rendement après optimisation 📞 Dossier investisseur disponible sur demande – Visite sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseiller immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 808 796 866) spécialisée sur le secteur au 06 98 65 63 45 Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8400.00 et 11460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Franck GUERIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 249 429
