En vente Appartement 4 pièces 97 m²

Description

Lyon 7. Jean- Macé, Appartement type T4 traversant et lumineux situé au 3ème étage sur 5 d'une petite copropriété bien entretenue. Il se compose, d'une entrée, d'un grand séjour (45m²)baigné de lumière avec ses rangements sur mesure et son espace salle à manger , d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres (12 et 13m²) chacune avec placards, (possibilité de créer une 3ème chambre), d'un bureau, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Beaucoup de charme, parquet, verrière, belle hauteur Une cave et une loge partagées ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien Proche de toutes commodités, métro Jean Macé, Tram T2, commerces aux pieds de l'immeuble, écoles... À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l’article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce facteur permet de convertir l’énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). Ce qui fait passer une consommation d'énergie primaire de E (299) à D (247) Pour toutes informations: Bénédicte Boles: 06.99.68.57.64 bboles@bic-immo.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Bénédicte BOLES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823878004