En vente Maison 7 pièces 190 m2
| Ville | Dinard |
| Code postal | 35800 |
| Type de bien | Maison |
| Surface | 190 m2 |
| Nombre de pièces | 7 pièces |
| Prix | 576 400,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | lifehome IMMO Voir toutes les annonces |
| Adresse | 9 rue Robert Schuman |
| 34430 Saint-Jean-de-Védas | |
| Négociateur | Jean-François GUEGUEN |
| Téléphone | 06-62-71-86-92 |
Description
DINARD –: Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur ! Opportunité à saisir sur la Côte d’Émeraude : maison d’env. 190 m² sur terrain arboré de 1 206 m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages. Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial : - Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage. - Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant plusieurs pistes de valorisation. - Prix net : 576 400 € FAI (3 0326€/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux. Simulation de valorisation : Après rénovation (base indicative 200 K€) valeur cible entre 980 000 € et 1,2 M€ selon le niveau de finition — soit +300 à +450 K€ de marge potentielle. Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l’offre reste tendue. Les visites sont en cours. Prix FAI : 576 400 € (honoraires 4,8 % TTC à la charge de l’acquéreur) Réf. VM2542 Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique,…) est disponible sur demande. Je suis à votre écoute : Jean-François Guéguen | Lifehome Immo 06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Saint-Malo 424997294 RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
