En vente Maison 7 pièces 190 m2
| Ville | Dinard |
| Code postal | 35800 |
| Type de bien | Maison |
| Surface | 190 m2 |
| Nombre de pièces | 7 pièces |
| Prix | 576 400,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
|---|---|
| Annonce de professionnel |
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| Agence | Nathalie NISSOU Voir toutes les annonces |
| Adresse | |
| 06000 Nice | |
| Négociateur | Jean-François Jean-François GUEGUEN |
| Téléphone | 06-62-71-86-92 |
Description
DINARD : Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur !
Opportunité à saisir sur la Côte d'Émeraude : maison d'env. 190?m² sur terrain arboré de 1?206?m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages.
Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial :
- Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage.
- Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant plusieurs pistes de valorisation.
- Prix net : 576 400 € FAI (3?0326€/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux.
Simulation de valorisation :
Après rénovation (base indicative 200?K€) valeur cible entre 980?000?€ et 1,2?M€ selon le niveau de finition soit +300 à +450?K€ de marge potentielle.
Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l'offre reste tendue.
Les visites sont en cours.
Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf.?VM2542
Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique,
) est disponible sur demande.
Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen - Lifehome Immo
06?62?71?86?92 - jf.gueguen@lifehome.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de
4.8% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
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