En vente Appartement 4 pièces 92 m²

Description

Dans une petite rue calme du Kremlin-Bicêtre, à deux pas des portes de Paris, ce duplex de 92 m² Carrez déploie ses volumes en transparence et en lumière, entre douceur domestique et inspiration contemporaine. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 70, il s'ouvre sur un espace de vie chaleureux, à la fois fonctionnel et poétique. Le salon, baigné de clarté par de larges baies vitrées, s'étire vers une vaste terrasse pavée de 45 m², véritable prolongement extérieur sans vis-à-vis où le végétal compose un tableau apaisant. Les poutres apparentes et le parquet à bâtons rompus confèrent à la pièce un charme artisanal, que viennent adoucir des tonalités claires et une décoration sobrement éclectique. Dans le prolongement, la cuisine semi-ouverte associe élégance et efficacité : façades bleues mates, plan de travail en marbre veiné, sol en carreaux hexagonaux mêlant motifs et unis. L'ensemble dégage une atmosphère de quiétude et d'harmonie, où chaque détail semble pensé pour concilier esthétique et quotidien. Au même niveau, une pièce à usage de couchage d'enfant, éclairée lumière en second jour grâce à une verrière, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace. L'étage, accessible par un escalier léger, dévoile un palier accueillant un bureau ouvert, propice au travail ou à la lecture, et distribue une seconde chambres d'enfant dotée d'une verrière intérieure ainsi qu'une chambre parentale baignée d'une lumière douce. Une salle de bain avec second WC parachève l'ensemble, conférant au lieu un équilibre entre intimité et convivialité familiale. La terrasse, à la fois vaste et protégée, compose un écrin rare dans ce secteur : un espace extérieur que l'on investit à toute heure, entre petit-déjeuner au soleil et longues soirées d'été. Un box en sous-sol vient parfaire le confort de ce bien. Au coeur du Kremlin-Bicêtre, l'adresse profite d'un environnement vivant et recherché. Les commerces de bouche, les cafés et les artisans de qualité se déploient à quelques minutes de marche, tandis que les établissements scolaires réputés et les équipements culturels participent à la vitalité du quartier. La proximité immédiate de Paris ? à cinq minutes seulement de la porte d'Italie ? ainsi que les transports en commun (métro ligne 7-14 "Le Kremlin Bicêtre" ou "Maisons Blanche" et nombreuses lignes de bus) assurent une connexion fluide avec la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro Ligne 7-14 « Le Kremlin Bicêtre » ou « Maison Blanche » : 5 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 5minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1508 euros et 2040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 1043 lots - dont 332 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1050 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.