En vente Maison 8 pièces 176 m²

Description

L'agence ERA Immobilier "A la clef des champs" vous propose, dans le très recherché quartier résidentiel du Val d'Albian à SACLAY (91400), une maison de 1963, 8 pièces, 4 chambres, 4 salle de bains/d'eaux, avec environ 176 m² habitable et 320 m² environ de surface utile. Un bien unique, puisqu'il à été pensé par un architecte pour son agrandissement en 2019, avec la réunification de deux maisons. Son terrain aussi l'est tout autant, environ 567m², soit le double de ce qui est proposé habituellement dans ce quartier. Disposée sur trois niveaux : -Rez-de-chaussée d'environ 110 m² , comprenant un garage transformé en salle de jeux, avec possibilité de recréer l'inverse. Un bureau, une buanderie, une salle de sport, un atelier de bricolage, une cave et la belle surprise, une salle de spa, avec son magnifique hammam en pierre naturelle de travertin. -Rez-de-jardin très lumineux d'environ 120 m2 : Comprenant une entrée, un grand séjour cathédrale d'environ 66m², ouvert sur le beau jardin exposé plein SUD, une cuisine aménagée et équipée, possédant une verrière modulable, un cellier, deux chambres, un dressing, deux salles d'eau, et 2 wcs. Trônant au dessus du séjour, une grande mezzanine d'environ 47m² aménagée avec goût, pour un espace de réception avec son bar, tourné sur le jardin, propice à la détente. Dans le jardin, l'abris de jardin est cadastré, possibilité d'aménagement et piscinable. -1er étage Environ 90 m2 : Comprenant deux chambres, une salle de bains et un wc. Stationnement pour trois véhicules à l'extérieur, ainsi que la possibilité de récupérer le garage intérieur. Environnement privilégié. Calme, familial, proches de toutes les commodités utiles au quotidien. Les commerces sont accessibles à pied, avec une proximité immédiate des crèches, des écoles et des universités, notamment du plateau de Saclay. Les transports un vrai plus, notamment avec le RER C et la future ligne 18 du "Grand Paris Express", en font l'emplacement familial idéal. Les promenades sont également à dispositions grâce à la proximité de la forêt, tels que les pistes cyclables, les aménagements sportifs et de loisirs, les pique-niques.. *Techniques : - Isolation performante DPE : D - Toiture neuve (2020). Tuiles en terre cuite de coloris anthracite. - Chaudière à condensation Frisquet "2019 ", produisant l'eau chaude, le chauffage du plancher chauffant - Double vitrage "Sécurit" - Possibilité de réaliser un espace professionnel, avec une entrée indépendante, pour les professions libérales. Une belle opportunité, très recherchée dans le secteur s'offre aujourd'hui, à vous. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur : 4%. Le prix hors honoraires est de 955 200 euros. Nous sommes et restons à votre écoute pour étudier et préparer votre projet. Conseils et accompagnement - ESTIMATION OFFERTE. L'agence ERA Immobilier A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence et afin de leur éviter un surplus de droits de mutation (« frais de notaire »). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires, ne sont pas soumis aux taxes. l'état risques et pollution peut être consulté sur : http://www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)