En location Boutique 90 m²

Description

🏙️ Local Commercial 90 m² – Emplacement Privilégié – Local Lumineux & Fonctionnel ⭐ Surface commerciale + réserve aménagée – Idéal activité nécessitant visibilité & confort Découvrez ce local commercial de 90 m², parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. Situé dans un secteur recherché, il offre un cadre de travail optimal pour développer votre activité. 🏠 Description du local 90 m² au total, dont : 45 m² de surface commerciale 45 m² de réserve aménagée avec douche + WC, donnant sur une petite cour arrière Vitrine de 4 mètres linéaires offrant une visibilité optimale Grandes ouvertures en aluminium, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle Réserve sans murs porteurs, permettant une modularité totale Local en excellent état, prêt à l’emploi Chauffage individuel Conformité ERP & PMR Parties communes propres et bien entretenues 🚀 Atouts majeurs Visibilité immédiate grâce à la vitrine de 4 ml Espace lumineux, atmosphère chaleureuse et professionnelle Réserve aménagée rare sur ce type de surface Modularité totale pour adapter le local à votre concept Accès transports en commun à 2 minutes : bus + tramway (accès direct gare de Bordeaux) Environnement dynamique : restaurants, commerces, services 🎯 Activités idéales Commerce de proximité Salon de soins / esthétique / bien‑être Profession libérale Showroom Atelier avec espace d’accueil Concept store Services nécessitant visibilité + réserve fonctionnelle 📍 Localisation Secteur attractif, fréquentation mixte : résidents, touristes, actifs, étudiants. Un emplacement qui valorise votre enseigne et facilite votre développement. 📞 Contact & Informations AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82 Référence : LP446 Droit d’entrée : 90 000 € Honoraires de négociation : 6 300 € HT Site : www.axeimmopro.fr Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 131,50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 540 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr