En vente Appartement 3 pièces 74 m²

Description

A Lyon 3ème Idéalement situé à deux pas de la place Voltaire, c'est au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue que se niche ce bien de 74 m² entièrement rénové. Dès l'entrée, optimisée par de vastes rangements, le ton est donné : l'espace est fluide et la rénovation soignée. Véritable cocon traversant, l'appartement s'articule autour d'une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. La cuisine ouverte, moderne et équipée, dialogue harmonieusement avec le séjour, le tout se prolongeant par un large balcon de 10 m². Donnant exclusivement sur une cour intérieure, cet extérieur offre un calme absolu et une absence totale de vis-à-vis, rare en plein centre-ville. Le confort moderne n'est pas en reste, le bien bénéficiant de la climatisation et d'une excellente performance énergétique. L'espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres avec placards intégrés. L'une d'elles jouit d'un accès direct au balcon, privilégiant un réveil en douceur. Un dressing indépendant, une salle de bains contemporaine et des toilettes séparés complètent cet agencement fonctionnel. Une localisation de choix pour une vie "tout à pied" : commerces, vie de quartier dynamique, et accès immédiat à la Gare Part-Dieu et au métro. Une climatisation réversible. Pour parfaire ce bien clé en main, une place de parking est disponible en sus au sein de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété : 40 lots d'habitations Charges annuelles : 1288 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : Entre 840 et 1200 euros Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1288 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.