En vente Appartement 2 pièces 55 m²

Description

NOUVEAUTE A LA VENTE - GRAND T2 AVEC TERRASSE à VÉNISSIEUX - MOULIN A VENT (69200) Ne manquez pas cette nouvelle opportunité idéale pour un premier achat (Eligible PRET A TAUX ZERO) YOUR Immobilier, pour le compte d’ALLIADE HABITAT, vous propose 50 rue Roger Salengro, un spacieux T2 de 54,91 m², lumineux et fonctionnel, situé au 2ème étage (avec ascenseur) d’une copropriété sécurisée et arborée de 2003. Ce T2 bénéficie d’une double exposition NORD/EST et s’ouvre sur une belle terrasse d'environ 6 m², accessible depuis le séjour et la cuisine. La cuisine fermée de 7,81 m², facilement ouvrable sur le salon, offre un beau potentiel pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. La chambre de 9,63 m² ainsi que sa penderie de 1 m² complète un espace nuit confortable. Salle de bains et WC séparé. Un bien parfait pour un premier projet immobilier, alliant confort et praticité. En complément : Chaudière gaz individuelle changée en 2021 Double vitrage PVC Cave privative incluse Résidence récente, sécurisée et bien entretenue Performances énergétiques DPE : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 480 € et 680 €/an Informations copropriété Copropriété de 41 logements Aucune procédure en cours Charges annuelles : 1 090 € Taxe foncière : 851 € Prix de vente 114 000 € (cave incluse – dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Possibilité d'un garage en sus du prix au prix de 12 000€ Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée). Offres à transmettre avant le 10 février 2026 à 14h00. Priorité aux offres conformément à l’article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Renseignements et visites : Joffrey Ginoux 📧 j.ginoux@yourimmobilier.com 📞 07 54 28 59 35 Réf. : UG210327 Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 109 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.